La construcción de viviendas unifamiliares aumentó por segundo mes consecutivo en marzo en Estados Unidos, mientras que los permisos para futuras construcciones se dispararon, lo que ofrece algunos destellos de esperanza para un mercado inmobiliario deprimido antes de la ajetreada temporada de ventas de primavera boreal.
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentaron un 2,7% hasta una tasa anual desestacionalizada de 861.000 unidades el mes pasado, informó el martes el Departamento de Comercio.
Los datos de febrero se revisaron al alza para mostrar un aumento de la construcción de viviendas unifamiliares a una tasa de 838.000 unidades en lugar del ritmo de 830.000 unidades comunicado anteriormente.
La agresiva campaña de subidas de tasas de interés de la Reserva Federal ha empujado al mercado inmobiliario a la recesión, con una contracción de la inversión residencial durante siete trimestres consecutivos, la racha más larga desde el colapso de la burbuja inmobiliaria desencadenada por la recesión de 2007-2009.
No obstante, hay indicios de que el mercado de la vivienda se está estabilizando en niveles muy deprimidos. Una encuesta publicada el lunes mostró que el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo subió a su nivel más alto en siete meses en abril.
Las tasas hipotecarias han retrocedido desde los máximos del año pasado, con el tipo de la popular hipoteca fija a 30 años bajando desde un máximo del 7,08% a principios de noviembre hasta el 6,27% la semana pasada, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
Pero las recientes turbulencias financieras tras la quiebra de dos bancos regionales podrían hacer que los bancos y los prestamistas hipotecarios endurecieran sus normas de suscripción.
Los inicios de proyectos de vivienda con cinco unidades o más disminuyeron un 6,7% a una tasa de 542.000 unidades. La construcción de viviendas multifamiliares sigue apuntalada por la demanda de viviendas de alquiler. Pero los economistas ven un margen limitado para mayores ganancias al señalar un aumento en los departamentos vacíos.
El inventario de viviendas multifamiliares en construcción se encuentra en máximos históricos.
Con la disminución de la construcción de viviendas multifamiliares compensando el aumento de los proyectos unifamiliares, el inicio de viviendas en general cayó un 0,8% a una tasa de 1,420 millones de unidades el mes pasado. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los comienzos caerían a una tasa de 1,40 millones en marzo.
Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 4,1% en marzo, hasta 818.000 unidades. Los permisos para proyectos de vivienda con cinco unidades o más se desplomaron un 24,3% a una tasa de 543.000 unidades. En general, los permisos de construcción cayeron un 8,8% a una tasa de 1,413 millones de unidades.
El número de viviendas aprobadas para construcción que aún no se han iniciado bajó un 3,0% a 291.000 unidades. La cartera de viviendas unifamiliares cayó un 2,3% hasta las 130.000 unidades, el nivel más bajo desde febrero de 2021, pero la tasa de finalización de este segmento aumentó un 2,4% hasta las 1,050 millones de unidades.
Los inicios de proyectos de vivienda con cinco unidades o más disminuyeron 6.7% a una tasa de 542,000 unidades. La construcción de viviendas multifamiliares sigue apuntalada por la demanda de viviendas de alquiler. Pero los economistas ven un margen limitado para mayores ganancias al señalar un aumento en los apartamentos vacíos.
El inventario de viviendas unifamiliares en construcción cayó 2,3% a una tasa de 716.000 unidades, el nivel más bajo desde agosto de 2021.
