La cadena chilena de centros comerciales Mallplaza espera fortalecer su presencia regional, al concluir en los próximos meses la adquisición de Falabella en Perú, donde espera crecer 100.000 metros cuadrados de áreas arrendables en cinco años, así como consolidarse en Chile y Colombia.
En el caso de Chile, la unidad del grupo Falabella planea crecer en 125.000 metros cuadrados de áreas arrendables (GLA) en cinco años, lo que fortalecerá “aún más nuestros activos Tier A.”, dijo el viernes Derek Schwietzer Tang, gerente de Administración y Finanzas de Mallplaza.
Los activos “Tier A” son centros comerciales urbanos con una posición dominante en mercados de gran tamaño y con un alto potencial de crecimiento.
En Colombia, la firma cuenta con cinco centros urbanos y espera impulsar “el despliegue de la propuesta de valor de Mallplaza Cali”, con un aumento de la superficie comercial en un 30% en el país.
“Consolidamos nuestra estrategia de crecimiento en la región andina gracias a una plataforma a gran escala y un modelo de negocio centrado en la experiencia. Esto nos permite ser el socio preferido para marcas de alto valor global, como H&M e IKEA”, dijo Schwietzer, economista de la Michigan State University quien llegó a Mall plaza en 2023.
“Nuestros centros urbanos tienen hoy terrenos que aún nos dan oportunidades para transformarlos y sumarles GLA. Por eso, el crecimiento brownfield será muy importante en los próximos cinco años tanto en Perú como en Chile”, apuntó.
El ejecutivo especificó que el crecimiento de 225.000 metros cuadrados de GLA en Chile y Perú, que representa más de un 10% de aumento de la GLA que tiene actualmente la firma, se suma a un “landbank” (reserva de tierras) de 550.000 metros cuadrados que la compañía tiene en Chile.
“Ello nos permite expandir nuestros centros urbanos o explorar nuevos usos, como el desarrollo de vivienda multifamiliar”, apuntó.
Mallplaza firmó en abril un acuerdo para adquirir los activos de tiendas departamentales en Perú a Falabella, en una transacción valorizada en US$ 848 millones.
“Para el último trimestre del año esperamos lanzar una oferta pública de adquisición y concluir la adquisición de Falabella Perú”, indicó el ejecutivo.
“Esta operación nos permitiría consolidarnos como el segundo mayor operador de centros comerciales en ese país en términos de metros cuadrados de GLA, además de reforzar nuestra posición como principal plataforma de activos en la región andina”, apuntó.
Schwietzer indicó que la operación consideró un financiamiento combinado de deuda, capital y caja. En abril, emitió bonos corporativos por el equivalente de US$ 122 millones, cuya demanda más que triplicó lo ofrecido.
Por otra parte, en agosto cerró un proceso de aumento de capital que le permitió levantar US$ 325 millones.
La firma ha señalado que, luego de los cambios generados por la pandemia, inició una reconversión de grandes tiendas, dando espacio no sólo a las marcas, sino también a propuestas de entretenimiento, gastronomía y servicios públicos.
