La pandemia ha golpeado mucho el mercado inmobiliario en Nueva York, desde los apartamentos hasta las oficinas
El número de oficinas vacante en la ciudad de Nueva York es el más alto en casi tres décadas y probablemente llegará “niveles sin precedentes” en los próximos meses.
Muchas empresas mantienen a sus empleados trabajando desde casa, por eso los datos de la firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield muestran que la tasa de disponibilidad de oficinas en Manhattan alcanzó el 16.3% en el primer trimestre de 2021, la más alta desde 1994. Eso es un aumento de 11.3 % con respecto a la misma fecha de hace un año. El informe, que evalúa el espacio de oficinas en Manhattan, señaló que el espacio alquilado también ha disminuido.
Cushman & Wakefield espera que las vacantes continúen aumentando a niveles récord en los próximos meses”. Sin embargo, el informe también señala que el aumento de las vacantes hará que las rentas solicitadas bajen de manera importante.
De hecho, el precio de venta general de Manhattan para los alquileres ha disminuido durante los últimos dos trimestres consecutivos, el precio más bajo por pie cuadrado en tres años. Pero algunos analistas piensan que las rentas más bajas no se deben solo a la demanda y que los costos dependen de la situación.
“Los propietarios han ajustado sus expectativas y están siendo mucho más agresivos que antes de COVID”, dijo Michael Cohen, presidente de la región en Colliers International. “Las reacciones específicas dependen de sus circunstancias individuales. Por ejemplo, es más probable que los desarrolladores de edificios de oficinas más nuevos esperen para hacer tratos si no quieren bajar aún más sus alquileres”.
Alquilar un departamento en Manhattan es más barato que nunca
El éxodo masivo de las grandes ciudades provocado por la pandemia de coronavirus ha provocado un exceso de oferta de departamentos en renta, lo que ha hecho que el precio de los alquileres se haya desplomado, como lo informó Solo Dinero en febrero.
El impacto de la pandemia en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York quizás haya sido más severo en Manhattan, cuando los inquilinos huyeron a lugares más amigables y menos costosos, desde donde podrían trabajar de forma remota. Pero el número récord de nuevas firmas de contratos de arrendamiento en el último trimestre de 2020, muestra que los inquilinos comienzan a volver, atraídos por incentivos como alquileres reducidos, meses de alquiler gratis y la eliminación de tarifas.
Manhattan puede ser un caso atípico en lo que respecta a las tendencias inmobiliarias nacionales, pero estuvo lejos de ser el único lugar donde el costo de un apartamento de alquiler bajó después de la pandemia. El Informe Nacional de Rentas más reciente de Apartment List revela las ciudades de todo el país donde las rentas cambiaron más entre enero de 2020 y enero de 2021, pero no todas bajaron.
